Un precio sin alcance no es un presupuesto
Un presupuesto de verdad describe la obra estancia por estancia: qué se retira, qué se instala, qué se protege, qué se deja igual. Si no puedes saber por el documento qué va a pasar físicamente en tu casa, la cifra no es fiable ni comparable.
Lee primero las exclusiones
En las exclusiones vive la segunda factura. Busca licencias, retirada de residuos, protección de zonas comunes, remates, certificación eléctrica y todo lo que aparezca como pendiente de comprobación.
- ¿Están incluidas licencias y tasas?
- ¿Quién paga la retirada de residuos y la protección de la obra?
- ¿Los materiales son partidas estimadas o elecciones concretas?
- ¿Qué pasa si aparecen daños ocultos?
Las partidas estimadas son estimaciones disfrazadas
Cuando azulejos, grifería o encimeras aparecen como partida y no como elección, el precio es provisional. O eliges antes de firmar, o aceptas que el total se moverá.
Los pagos deben seguir al avance
El dinero debe seguir al trabajo terminado y comprobado, no al calendario. Un pago grande antes de que ocurra nada te transfiere todo el riesgo.
Haz las tres preguntas que lo revelan todo
¿Quién responde si un gremio no aparece? ¿Qué le pasa al precio si abrís un tabique y hay un problema? ¿Quién comprueba el trabajo antes de que me pidan pagar? Las respuestas dicen más que el total.
- ¿Debo pedir siempre tres presupuestos?
- Solo si los tres presupuestan el mismo alcance. Tres presupuestos para tres alcances distintos no dicen nada y suelen empujarte hacia quien dejó más cosas fuera.
- ¿El presupuesto más bajo es una señal de alarma?
- No automáticamente. Un precio bastante más bajo normalmente significa menos alcance, partidas más ajustadas o supuestos optimistas. Averigua cuál antes de decidir.
- ¿Qué debe estar por escrito antes de empezar?
- Alcance, precio, exclusiones, plazos, hitos de pago, quién es responsable y cómo se valorarán los cambios.
Escrito por el equipo de Aurea. Si algo aquí no cuadra con lo que te han contado, pregúntanos por qué.
