Um preço sem âmbito não é um orçamento
Um orçamento a sério descreve o trabalho espaço a espaço: o que se retira, o que se instala, o que se protege, o que fica como está. Se não conseguir perceber pelo documento o que vai acontecer fisicamente na sua casa, o número não é de confiança nem é comparável.
Leia primeiro as exclusões
É nas exclusões que vive a segunda fatura. Procure licenciamento, remoção de resíduos, proteção de zonas comuns, reparações finais, certificação elétrica e tudo o que esteja descrito como sujeito a confirmação.
- As licenças e taxas estão incluídas?
- Quem paga a remoção de resíduos e a proteção da obra?
- Os materiais são verbas estimadas ou escolhas concretas?
- O que acontece se aparecerem danos escondidos?
Verbas estimadas são estimativas disfarçadas
Quando azulejos, torneiras ou bancadas aparecem como verba e não como escolha, o preço é provisório. Ou faz as escolhas antes de assinar, ou aceita que o total vai mexer.
Os pagamentos devem seguir o progresso
O dinheiro deve seguir trabalho concluído e verificado, não o calendário. Um pagamento grande antes de acontecer algo transfere todo o risco para si.
Faça as três perguntas que revelam tudo
Quem responde se uma equipa não aparecer? O que acontece ao preço se abrirem uma parede e encontrarem um problema? Quem verifica o trabalho antes de me pedirem para pagar? As respostas dizem-lhe mais do que o total.
- Devo pedir sempre três orçamentos?
- Só se os três orçamentarem o mesmo âmbito. Três orçamentos para três âmbitos diferentes não dizem nada e normalmente empurram-no para quem deixou mais coisas de fora.
- O orçamento mais baixo é um mau sinal?
- Não automaticamente. Um preço bastante mais baixo normalmente significa menos âmbito, verbas mais magras ou pressupostos otimistas. Descubra qual antes de decidir.
- O que deve estar por escrito antes de a obra começar?
- Âmbito, preço, exclusões, cronograma, fases de pagamento, quem é responsável e como serão orçamentadas as alterações.
Escrito pela equipa Aurea. Se algo aqui não corresponder ao que lhe disseram, pergunte-nos porquê.
