A idade e a estrutura do edifício
Boa parte de Lisboa é construída com estrutura de madeira, fasquiado e paredes que não estão onde as plantas dizem. Quando se abre um pavimento é que se percebe o que se comprou de facto. Um edifício são custa menos a remodelar do que um cansado, independentemente do aspeto do apartamento hoje.
Se as instalações têm de ser renovadas
A canalização original e as instalações elétricas antigas são o fator de custo mais comum. Se as águas, os esgotos e a eletricidade têm de ser substituídos, a obra passa por todos os espaços, e o projeto deixa de ser um refresco e passa a ser uma remodelação.
Alterações de layout e tudo o que é estrutural
Mudar uma casa de banho é caro porque a drenagem tem de ir para algum lado. Retirar uma parede pode exigir validação de engenharia. Vale a pena quando resolve a forma como se vive na casa, mas decide-se no início e não a meio da obra.
Licenciamento, condomínio e acessos
Fachadas protegidas, regras de condomínio, horários permitidos, falta de elevador, escadas estreitas e uma rua onde não se pode parar acrescentam custo e tempo reais. É aqui que os orçamentos falham em silêncio.
- Aprovações e prazos do condomínio
- Licenciamento municipal quando a intervenção o exige
- Proteção das zonas comuns durante a obra
- Entregas e remoção de resíduos numa rua estreita
Acabamentos, e onde é que isso importa de facto
Os acabamentos são a parte em que todos se concentram e a mais fácil de controlar. Invista no que se toca e no que é difícil mudar depois: torneiras, carpintaria, impermeabilizações, vidros. Poupe no que se substitui num fim de semana.
- Alguém me pode dar um preço por telefone?
- Pode dar-lhe um número. Não lhe pode dar um preço. Até alguém ver o estado das instalações e da estrutura, qualquer valor é um palpite que será revisto quando a obra começar.
- Quanto tempo leva remodelar um apartamento?
- Depende muito mais das aprovações, dos prazos de entrega e do estado do edifício do que da área do apartamento. Um cronograma realista faz-se depois da avaliação, não antes.
- Qual é a surpresa mais comum?
- Água. Canalizações antigas, impermeabilizações antigas e danos que só aparecem quando se retiram os azulejos.
Escrito pela equipa Aurea. Se algo aqui não corresponder ao que lhe disseram, pergunte-nos porquê.
