Renovar as instalações
A potência elétrica, a canalização, os esgotos e a ventilação em edifícios mais antigos foram pensados para outra forma de viver. Colocá-los ao nível atual é normalmente a maior rubrica de uma reforma integral, e é a que fica invisível quando é bem feita.
A comunidad de propietarios
Autorizações, avisos, horários permitidos, uso do elevador, proteção das zonas comuns e a boa vontade dos vizinhos moldam o cronograma. Uma reforma que ignora a comunidade acaba parada.
Layout e estrutura
Abrir uma cozinha ou mudar uma casa de banho altera drenagem, ventilação e às vezes estrutura. Estas decisões pertencem ao início, com a justificação escrita, porque revertê-las depois é onde o dinheiro desaparece.
Cronograma e sequência
Uma reforma fica mais cara quando as especialidades esperam umas pelas outras. A ordem dos trabalhos, os prazos de pedra, carpintaria e vidros, e uma só pessoa a segurar o calendário valem mais do que qualquer desconto em materiais.
- Encomendas com prazos longos feitas antes da demolição, não depois
- Pedra e mobiliário medidos sobre o que está realmente construído
- Inspeções marcadas com antecedência, não perseguidas
- Um cronograma escrito que pode exigir a alguém
Acabamentos
Cozinhas, casas de banho e vidros levam a maior parte do custo de acabamentos. O caminho certo é decidir o nível uma vez, documentá-lo e deixar de o mudar, porque alterações a meio custam muito mais do que a diferença do produto.
- Uma reforma integral é sempre mais barata do que mudar de casa?
- Muitas vezes, mas não sempre. Depende do estado das instalações e de quanto precisa de mudar. Vale a pena fazer essa comparação com honestidade antes de decidir.
- Preciso de projeto e licença?
- Depende do âmbito. Tudo o que é estrutural ou que afeta a fachada ou as instalações comuns normalmente precisa. Esclarecemos isso antes de orçamentar, não durante a obra.
- Posso viver no apartamento durante a obra?
- Numa reforma integral, raramente com conforto. Dizemos-lhe com clareza em vez de o deixar descobrir na segunda semana.
Escrito pela equipa Aurea. Se algo aqui não corresponder ao que lhe disseram, pergunte-nos porquê.
